Wohnung verkaufen: Eigentumswohnung verkaufen

Eine Eigentumswohnung zu verkaufen ist anders als ein Hausverkauf: Neben der Wohnung selbst zählt auch die Eigentümergemeinschaft, zu der sie gehört.

Käufer einer Eigentumswohnung erwerben nicht nur ihre Wohnräume, sondern auch einen Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum – von Treppenhaus und Dach bis zur Heizungsanlage. Deshalb interessieren sie sich nicht nur für Grundriss, Balkon und Ausstattung, sondern auch für den Zustand des Gebäudes, die Höhe des Hausgelds und die finanzielle Lage der Gemeinschaft.

Wir kennen diese Fragen aus vielen Verkäufen und bereiten alle Informationen so auf, dass Käufer und ihre Banken schnell eine sichere Entscheidung treffen können. Das verkürzt die Vermarktungszeit und stärkt Ihre Verhandlungsposition.

Was den Preis einer Wohnung bestimmt

Lage von Gebäude und Wohnung, Etage und Ausrichtung
Größe, Grundriss und Ausstattung
Balkon, Terrasse oder Garten, Aufzug und Stellplatz
Zustand des Gemeinschaftseigentums
Hausgeld, Erhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen
Energieausweis des Gebäudes

Selbst genutzt oder vermietet?

Selbst genutzte Wohnung

Eine leerstehende oder selbst bewohnte Wohnung spricht vor allem Eigennutzer an – Singles, Paare, Familien und ältere Menschen, die sich verkleinern möchten. Eine ansprechende Präsentation und flexible Besichtigungstermine sind hier besonders wichtig.

Vermietete Wohnung

Bei einer vermieteten Wohnung bleibt der Mietvertrag bestehen und geht auf den Käufer über. Interessant ist sie vor allem für Kapitalanleger, die auf Mieteinnahmen, Mietentwicklung und Rendite achten. Wir prüfen den Mietvertrag und bereiten die Kennzahlen auf.

Für Mieter kann ein Vorkaufsrecht bestehen, wenn die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Wir prüfen das vorab, damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt.

Diese Unterlagen braucht der Käufer

Neben den üblichen Dokumenten wie Grundbuchauszug und Energieausweis sind beim Wohnungsverkauf vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft wichtig:

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung
Protokolle der Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre
Beschlusssammlung
Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
Angaben zur Erhaltungsrücklage und zu geplanten Sanierungen
Wohnflächenberechnung und Grundriss
bei Vermietung: Mietvertrag und Nebenkostenabrechnungen

Viele dieser Unterlagen erhalten Sie über die Hausverwaltung. Wir übernehmen die Abstimmung für Sie. Sieht die Teilungserklärung eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf vor, holen wir diese rechtzeitig vor dem Notartermin ein.

So verkaufen wir Ihre Wohnung

Bewertung Ihrer Wohnung vor Ort und Prüfung der WEG-Unterlagen
Preisstrategie passend zu Eigennutzern oder Kapitalanlegern
Exposé mit Fotos, Grundriss, Lagebeschreibung und den wichtigsten Kennzahlen
Vermarktung über Portale, Netzwerk und unsere Interessentenkartei
Besichtigungen – bei vermieteten Wohnungen in Abstimmung mit den Mietern
Verhandlung, Notartermin und Übergabe

Typische Fehler beim Wohnungsverkauf

Anstehende Sanierungen verschweigen: Käufer und Banken lesen die Protokolle. Offenheit schafft Vertrauen und verhindert spätere Nachverhandlungen.
Unvollständige Unterlagen: Fehlen Protokolle oder Abrechnungen, verzögert sich die Finanzierungszusage des Käufers.
Falsche Zielgruppe: Eine vermietete Wohnung muss anders vermarktet werden als eine bezugsfreie.
Unrealistischer Preis: Vergleichsangebote im Internet sind keine Verkaufspreise. Wir bewerten auf Basis tatsächlicher Marktdaten. Mehr zur Immobilienbewertung

Wohnung verkaufen in Trier, Bitburg und der Region

Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen in Trier – bei Studierenden, Berufstätigen und Kapitalanlegern. Aber auch in Bitburg, Wittlich und den anderen Städten der Region suchen viele Käufer barrierearme, gut erreichbare Wohnungen.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf

Muss ich als Verkäufer die Mieter über den Verkauf informieren?

Eine gesetzliche Pflicht zur Vorabinformation gibt es in der Regel nicht. Für die Besichtigungen ist eine gute Abstimmung mit den Mietern aber wichtig. Bei einem bestehenden Vorkaufsrecht müssen die Mieter nach Abschluss des Kaufvertrags informiert werden.

Wer zahlt das Hausgeld im Verkaufsmonat?

Üblicherweise wird im Kaufvertrag geregelt, dass Lasten und Nutzen ab der Übergabe auf den Käufer übergehen. Bis dahin zahlt der Verkäufer das Hausgeld.

Was passiert mit einer beschlossenen Sonderumlage?

Wer zum Zeitpunkt der Fälligkeit Eigentümer ist, schuldet die Umlage gegenüber der Gemeinschaft. Im Kaufvertrag kann eine abweichende Regelung zwischen Verkäufer und Käufer getroffen werden – wir weisen Sie und den Notar rechtzeitig darauf hin.

Kann ich eine vermietete Wohnung bezugsfrei verkaufen?

Nur wenn das Mietverhältnis rechtmäßig endet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs steht dem Vermieter nur unter engen Voraussetzungen zu. Häufig ist der Verkauf an einen Kapitalanleger der einfachere Weg.

Wohnung verkaufen – Ihre Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen