Mehrfamilienhaus verkaufen in Eifel & Trier

Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, kauft vor allem eines: verlässliche Erträge. Genau darauf kommt es bei Bewertung und Vermarktung an.

Mehrfamilienhäuser werden überwiegend von Kapitalanlegern gekauft – von Privatpersonen, die Vermögen aufbauen möchten, ebenso wie von erfahrenen Investoren. Diese Käufer rechnen genau: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsbedarf und Entwicklungspotenzial bestimmen, welchen Preis sie zu zahlen bereit sind.

Wir bereiten Ihr Mehrfamilienhaus so auf, dass Investoren alle wichtigen Kennzahlen auf einen Blick erfassen können. Gleichzeitig achten wir auf größtmögliche Diskretion – damit Ihre Mieter nicht unnötig verunsichert werden und der Verkauf geordnet verläuft.

Typische Objekte

Zwei- und Dreifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser mit vier und mehr Wohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser
Häuser mit Leerstand oder Sanierungsbedarf
Wohnanlagen und Portfolios

Bewertung nach dem Ertragswert

Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht das Ertragswertverfahren im Mittelpunkt. Ausgangspunkt sind die nachhaltig erzielbaren Mieten, von denen die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden. Der verbleibende Reinertrag wird mit einem marktüblichen Liegenschaftszins kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt. Hinzu kommen objektspezifische Besonderheiten wie Instandhaltungsstau, Leerstand oder Mieten, die deutlich unter oder über dem Marktniveau liegen.

Für eine erste Einschätzung nutzen viele Käufer den Kaufpreisfaktor – also das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete – oder die Bruttomietrendite. Diese Kennzahlen ersetzen keine Bewertung, machen aber verständlich, warum die Mietstruktur so großen Einfluss auf den Preis hat. Mehr zu unseren Bewertungsverfahren

Diese Unterlagen sind beim Verkauf wichtig

Mieterliste mit Wohnflächen, Kaltmieten, Nebenkostenvorauszahlungen und Mietbeginn
Mietverträge und Vereinbarungen, z. B. zu Staffel- oder Indexmieten
Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
Übersicht über Instandhaltungen und Modernisierungen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnungen
Energieausweis des Gebäudes
Versicherungs- und Wartungsverträge

Je vollständiger diese Unterlagen sind, desto schneller können Käufer und Banken entscheiden. Wir prüfen alles vorab und schließen Lücken, bevor die Vermarktung beginnt.

Diskrete Vermarktung an geprüfte Investoren

Vorauswahl

Wir sprechen zunächst Kapitalanleger aus unserer Kartei und dem ImmoNetzwerk an, die gezielt nach vergleichbaren Objekten suchen.

Vertraulichkeit

Detaillierte Unterlagen wie Mieterliste und Mietverträge erhalten Interessenten erst nach Bonitätsnachweis und Vertraulichkeitszusage.

Abgestimmte Besichtigungen

Termine in vermieteten Wohnungen stimmen wir rechtzeitig mit Ihren Mietern ab – rücksichtsvoll und mit klarer Kommunikation.

Verhandlung auf Augenhöhe

Investoren verhandeln mit Zahlen. Wir auch – und vertreten Ihre Interessen mit fundierten Argumenten.

Gesamtverkauf oder Aufteilung?

Manche Eigentümer überlegen, ihr Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen und einzeln zu verkaufen. Das kann höhere Erlöse bringen, ist aber mit Aufwand, Kosten und Zeit verbunden – von der Abgeschlossenheitsbescheinigung bis zur Teilungserklärung. Zudem gelten für vermietete Wohnungen besondere Schutzrechte der Mieter, und in manchen Gebieten ist eine Umwandlung genehmigungspflichtig. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch und zeigen Ihnen, welcher Weg sich lohnt.

Steuerliche Aspekte

Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Veräußerungsgewinn bei Privatpersonen in der Regel steuerfrei. Bei kürzeren Haltedauern, bei Verkäufen über eine Gesellschaft oder bei mehreren Verkäufen innerhalb weniger Jahre können andere Regeln gelten. Bitte stimmen Sie den Verkauf deshalb frühzeitig mit Ihrem Steuerberater ab.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Verkauft sich ein Mehrfamilienhaus mit Leerstand schlechter?

Leerstand mindert die aktuellen Einnahmen, kann aber auch Potenzial bedeuten – etwa für Käufer, die modernisieren und neu vermieten möchten. Entscheidend ist, die Ursachen offen darzustellen und den Preis realistisch anzusetzen.

Muss ich meine Mieter über den Verkauf informieren?

Eine Pflicht zur Vorabinformation besteht in der Regel nicht. Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über. Für Besichtigungen ist eine frühzeitige und freundliche Abstimmung mit den Mietern aber sehr empfehlenswert.

Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Das hängt vor allem von Objektgröße, Unterlagenlage und Finanzierung des Käufers ab. Mit vollständigen Unterlagen und einer realistischen Preisvorstellung ist ein Abschluss oft innerhalb weniger Monate möglich.

Was ist ein Wohn- und Geschäftshaus wert?

Hier werden Wohn- und Gewerbemieten getrennt betrachtet, weil für Gewerbeflächen andere Risiken und Laufzeiten gelten. Mehr dazu auf unserer Seite Gewerbeimmobilie verkaufen.

Mehrfamilienhaus verkaufen – diskret, professionell und renditeorientiert