Welche Unterlagen braucht der Immobilienbewerter?

Für eine professionelle Immobilienbewertung reicht der Blick auf das Gebäude allein nicht aus. Es braucht Dokumente, die rechtliche, bauliche und wirtschaftliche Fakten belegen.

Je vollständiger die Unterlagen sind, desto genauer und realistischer lässt sich der Wert einer Immobilie einschätzen. Fehlen wichtige Dokumente, kann das zu Wertabschlägen oder Unsicherheiten führen – vor allem bei Banken und Investoren, die auf belastbare Fakten angewiesen sind. Die Casa-System Immobilien-Marketing GmbH unterstützt Sie deshalb aktiv bei der Zusammenstellung und erklärt, warum jede Information wichtig ist.

Die wichtigsten Unterlagen für jede Immobilie

• Aktueller Grundbuchauszug: Er zeigt Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte Dritter.
• Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte: Lage und Zuschnitt des Grundstücks
• Baupläne und Grundrisse, ggf. mit Schnitten und Ansichten
• Baugenehmigung und Baubeschreibung
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Energieausweis, der über die energetische Qualität informiert
• Nachweise über Modernisierungen, Handwerkerrechnungen und Wartungsprotokolle
• Gebäudeversicherung und Angaben zu Grundsteuer und Erschließung

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
• Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage
• Informationen über geplante Sanierungen und Sonderumlagen

Zusätzlich bei vermieteten Immobilien

• Mietverträge und Mieterliste
• Nebenkostenabrechnungen
• Vereinbarungen zu Mieterhöhungen, Staffel- oder Indexmieten

Bei besonderen Rechten und Lasten

• Erbbaurechtsvertrag bei Immobilien auf fremdem Grund (Erbbaurecht bewerten)
• Vereinbarungen zu Wohnrecht, Nießbrauch oder Wegerechten
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (Altlasten und Baulasten)

Wo bekomme ich fehlende Unterlagen?

Sorgfältige Bewertung braucht vollständige Einsicht

Je präziser die Dokumentenlage, desto fundierter das Bewertungsergebnis. Keine Sorge, wenn nicht alles vorliegt: Wir prüfen, welche Unterlagen vorhanden sind, helfen bei der Beschaffung fehlender Papiere und erstellen auf dieser Basis eine belastbare Marktwertermittlung – strukturiert, diskret und zuverlässig.

Häufige Fragen